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作者YOPOYOPO (痔瘡小天使。)
標題Fw: [新聞] 營建成本2年漲逾25% 業者：房價壓不下來
時間2023-06-15 06:11:34
※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1aYIEVNH ] 作者: ha3810996 (微八嘎囧) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 營建成本2年漲逾25% 業者：房價壓不下來 時間: Wed Jun 14 10:19:09 2023 https://www.youtube.com/watch?v=JykPt9txglc
營建成本2年漲逾25%　業者：房價壓不下來 ETTODAY 記者陳建宇／綜合報導 南部房市自去年中起就因為打炒房條例的衝擊，交易量日益萎縮，但房價卻未見下滑，甚 至陸續出現創新高的預售建案。業者認為，營建成本從2021年底每坪12萬元，到現在每坪 至少15萬元，漲幅25%，房價因此易漲難跌。 由政府發起的《平均地權條例》部分條文修正草案年初三讀通過，子法預計7月1日就將實 施，不過這個號稱史上最強打炒房的法案，儘管在去年中後對預售市場造成影響，讓交易 量大幅萎縮，卻未見房價因此而下跌，甚至在台南、高雄都陸續有預售建案創下單價新高 ，民眾不禁要問：說好的房價下跌呢？ 1位市場人士表示，這波房價大漲主要的原因就是出在成本，土地、原物料、工資等沒有 一樣不漲，消息面反而是其次，他說：「就算台積電不去楠梓，楠梓的房價也會因為成本 調高而上漲，只是速度不會這麼快。」 冠傑建設董事長徐國振表示，現在1棟地上15樓的大樓，營建成本1坪至少15~16萬元，如 果建材配備用得好一點，每坪上到18萬元也不為過，依照這樣的營建成本，預售建案確實 沒有降價的空間，甚至還可能因為包商突如其來的漲價調高售價。 若以政府釋出打炒房風聲的2021年底來看，當時南部地區地上15樓大樓的營建成本，單坪 約12萬元，與現在低標的15萬元就有25%的漲幅，也難怪新建案價格持續上揚。 此外，近期投資客又死灰復燃，出現在不少縣市的預售案現場，以「掃貨」方式買房，就 有南部的個案近期銷售熱絡，但其中僅1成是自住客，其餘買盤都是投資客。 高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，這些投資客就是利用《平均地權條例》 不溯及既往的漏洞大舉進場，但相對地也是看準預售屋沒有降價的空間，在營建成本持續 上漲的情況下，預售屋房價也只能愈來愈高，未來脫手還是有套利空間。 https://house.ettoday.net/news/2518504 原來營建成本才漲25%， 一坪多3萬， 這幾年有些單價漲了250%， 一坪多30萬都有， 護國群山有夠強！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(web-ptt.tw), 來自: 223.139.161.38 (臺灣) ※ 文章網址: https://web-ptt.tw/Gossiping/M.1686709151.A.5D1
推 s72005ming: 幫翻譯：不能賠錢賣 223.140.99.194 06/14 10:19
→ d12345631: 笑死 又出新聞來炒房 61.227.63.128 06/14 10:20
→ s72005ming: 寧願加價賣 223.140.99.194 06/14 10:20
→ AustinRivers: 哪次壓的下來 鬼話聽二十年了 27.247.42.233 06/14 10:20
→ bill403777: #有政府 #會做事 #不用擔心賠錢 114.137.119.61 06/14 10:20
推 Apasiri: 有人包養過洋鬼子嗎 114.137.119.61 06/14 10:20
噓 linchw: 幹你娘 中古屋建材是漲三小 49.216.83.49 06/14 10:20
推 TCLanLanLu: 12萬/P 起跳20萬/P 果然是火車頭111.241.165.139 06/14 10:20
→ justice2008: 房價這30年來漲了幾倍了 不解釋? 114.32.14.43 06/14 10:20
→ AustinRivers: 中古屋建材井噴。 27.247.42.233 06/14 10:20
推 headcase: 笑死 成本15萬 售價60萬 106.64.40.11 06/14 10:20
推 litidi: 有錢人為啥都想包養 106.64.40.11 06/14 10:20
→ linchw: 拿新成屋的漲幅硬套在中古屋上 還敢唬爛 49.216.83.49 06/14 10:20
→ justice2008: 還是這30年成本有漲這麼多倍??? 114.32.14.43 06/14 10:21
→ aisitelu: 賣不出去 加價賣 持有0成本 沒在怕 111.82.42.65 06/14 10:21
噓 sheagia: 放屁114.136.237.205 06/14 10:21
噓 qm21: 館黑說居住正義假議題 61.231.23.61 06/14 10:21
推 Merzario: 有人被洋鬼子包養過嗎 61.231.23.61 06/14 10:21
→ justice2008: 爽賺的年代 壓榨勞工 虧的時候才出來 114.32.14.43 06/14 10:21
推 InfinitySA: 營建成本漲25% 房價漲250%也是很合理 210.208.112.50 06/14 10:21
→ PSptt: 這30年各大國印了多少錢出來? 101.9.38.253 06/14 10:21
噓 InvincibleK: 翻譯蒟蒻:賣不出去加價賣就對了! 58.89.13.27 06/14 10:21
推 rwr: 89建商:吃米不知米價 不能少賺 少賺就是虧122.116.206.101 06/14 10:21
推 Muzaffer: 到底要多有錢才會想包養122.116.206.101 06/14 10:21
→ STi2011: 壓不下來憋蓋啊 乾 110.28.129.83 06/14 10:22
→ justice2008: 哭 而且現在根本就還沒虧 114.32.14.43 06/14 10:22
→ STi2011: 別 110.28.129.83 06/14 10:22
→ PSptt: 紙幣增加一堆 東西還賣原價? 101.9.38.253 06/14 10:22
→ freehouse: 繼續蓋繼續蓋 118.232.21.202 06/14 10:22
推 MIJice: 閨蜜上包養網還推薦我... 118.232.21.202 06/14 10:22
→ citywings: 就算成本低，也是一直說成本高，商人嘴 124.9.53.10 06/14 10:23
→ hoks: 拜託繼續蓋，房子太少了不夠賣 101.10.13.135 06/14 10:24
→ king412365: 繼續炒 我想要看到全台均價一坪100萬 61.228.8.31 06/14 10:25
→ PSptt: 再來一兩次QE 一堆地方可能就要破百萬了 101.9.38.253 06/14 10:26
推 jeffguoft: 如果純做建商，成本真的不高 49.159.249.203 06/14 10:26
推 SpyTime: 包養? 49.159.249.203 06/14 10:26
噓 Siegfried921: 水泥和鋼價沒降？ 223.138.111.66 06/14 10:26
→ jeffguoft: *利潤真的不高 49.159.249.203 06/14 10:27
推 LnBeIsFgDn: 會買的就會去買啊 幹嘛天天發新聞 有223.136.115.161 06/14 10:27
→ LnBeIsFgDn: 鄉民是看新聞買房膩？223.136.115.161 06/14 10:27
→ jeffguoft: 房子成本的大頭都是在土地上 49.159.249.203 06/14 10:27
推 Toth: 現在包養網都這麼直接嗎 49.159.249.203 06/14 10:27
推 s110269: 拜託別降，我想看少子化的極限 68.98.226.151 06/14 10:27
推 Arbay1011: 然後早就蓋好的中古屋也跟著漲 神奇 49.216.27.122 06/14 10:31
噓 coolp77: 建材漲 你他媽中古屋漲個屁啊 幹 223.137.70.196 06/14 10:32
噓 ted01234567: 別壓。反正我們不買 123.192.180.76 06/14 10:33
推 dsa888888: 用料好一點一坪18萬 然後盤子端這邊看114.137.177.230 06/14 10:33
推 Asterix: 歐美包養真的很平常嗎?114.137.177.230 06/14 10:33
→ dsa888888: 到40-60萬114.137.177.230 06/14 10:33
→ jimmykuo123: 笑死台北新大樓建案一坪都要120了吧 59.127.109.93 06/14 10:34
→ dsa888888: 然後還是虛坪制114.137.177.230 06/14 10:34
→ king00000000: 現在才知道中古屋會跟漲嗎？建商也 220.136.3.129 06/14 10:39
→ king00000000: 只管新成屋而已 220.136.3.129 06/14 10:39
推 AdamShi: 男友上包養網 該放生嗎 220.136.3.129 06/14 10:39
→ kamisanma: 紅酒跟麥卡倫一直漲 老闆壓力山大 61.223.201.31 06/14 10:41
噓 ebeta: 好了啦！民進黨跟你們這些建商一搭一唱的在 42.73.59.31 06/14 10:42
→ king00000000: 建價18萬賣40很正常啊，造價只是其 220.136.3.129 06/14 10:42
→ ebeta: 炒房，看到有夠煩 42.73.59.31 06/14 10:42
→ king00000000: 中一項比較大的成本而已耶，還有土 220.136.3.129 06/14 10:42
推 lezabo: 是這個包養平台嗎 220.136.3.129 06/14 10:42
→ glacialfire: 好 21年到現在營建成本漲3萬 27.51.137.26 06/14 10:42
→ king00000000: 地、利息、管理、鄰損、風險費用等 220.136.3.129 06/14 10:42
→ king00000000: 等，建商自己也需要10~15%的獲利 220.136.3.129 06/14 10:43
→ glacialfire: 但是21年到現在單坪漲10萬 27.51.137.26 06/14 10:43
→ glacialfire: 你他媽怎麼解釋 27.51.137.26 06/14 10:43
推 silberger: 交男友跟包養有什麼差別 27.51.137.26 06/14 10:43
→ pttyujing: 不要蓋就好了 1.169.13.246 06/14 10:45
推 ab2u04fu4ab: 有黨真好 111.82.113.251 06/14 10:45
→ baiya: 二年漲3成 十年前蓋的漲五成 39.10.11.11 06/14 10:47
→ king00000000: 對了，漲的不是只有建材跟人力，還 220.136.3.129 06/14 10:49
→ king00000000: 有土地 220.136.3.129 06/14 10:49
推 xayile: 包養網到底在紅什麼? 220.136.3.129 06/14 10:49
推 Laotoe: 土地漲價不就房價永動機 49.216.17.168 06/14 10:52
→ spiriturl: 還要上繳，少賺很多，很不方便 27.52.96.51 06/14 11:02
→ fudick: 加價賣更好賣 111.248.7.171 06/14 11:06
→ lain2002: 建商老闆：我們蓋房子都沒賺錢 101.9.199.57 06/14 11:10
推 Weylulu: 炒房客一堆啊 打房做樣子而已啦101.136.163.215 06/14 11:13
推 cazo: 有人被包養嗎101.136.163.215 06/14 11:13
推 wholewing: 加到一坪1000萬啊223.138.238.150 06/14 11:21
推 pptsuck: 超讚 繼續漲! 60.198.39.23 06/14 11:33
推 bdenken: 不願意少賺就說 61.222.79.200 06/14 11:34
推 stja: 114.37.109.2 06/14 11:37
→ ha11111543: 建商的利潤，億點都不能少。 111.255.99.36 06/14 11:44
推 izilo: 求包養...管飽就好XD 111.255.99.36 06/14 11:44
推 kazetatsu: 成本每坪15萬你賣60-120萬在那邊委屈114.136.174.194 06/14 12:04
推 gx9900824: 建材漲？那中古屋跟著漲是.....？ 223.140.99.186 06/14 12:13
噓 g9xuggf: 817 躺平 睡公園吧 123.195.141.31 06/14 12:31
噓 hsiaochen520: 永遠都有藉口 1.174.47.15 06/14 12:38
→ soyokase: 上頭不換不行啊 除非換成柯p 調整屯房稅 101.137.10.236 06/14 13:06
推 SEDAP: 阿姨!我不想努力了(求包養) 101.137.10.236 06/14 13:06
→ soyokase: 比較有機會遏止 101.137.10.236 06/14 13:06
→ bluetom7: 綠共滅台滅種計畫大成功，祖國安插3、40 1.200.156.154 06/14 17:10
→ bluetom7: 年，終於把台灣搞爛成這樣。綠共的政策 1.200.156.154 06/14 17:10
→ bluetom7: 都是在導向台灣滅亡 1.200.156.154 06/14 17:11
→ kusomanfcu: 這個月水泥剛"大"漲 去睡吧 夢裡什麼 110.28.8.146 06/14 21:34
推 TUZom: 有沒有富二代要包養我 110.28.8.146 06/14 21:34
→ kusomanfcu: 都有，環保和自由不是免費的 110.28.8.146 06/14 21:34
→ kusomanfcu: 講一堆夢話 有用？ 110.28.8.146 06/14 21:35
→ kusomanfcu: 房價漲Z>B 裝睡的人叫不醒 110.28.8.146 06/14 21:36
→ deepdish: 房價壓不下來(X)房東不缺現金(O) 06/15 06:40
噓 junior020486: 可以不要轉八卦版的低能推文來嗎？ 06/15 07:12
推 Jiulon: 身邊有朋友被包養嗎 06/15 07:12
噓 aesdu: 這個帳號一直轉文，覺得很煩，可以水桶嗎？ 06/15 07:17
噓 aesdu: https://i.imgur.com/4PQw1aa.jpeg 06/15 07:20
推 ethan0108: https://ynews.page.link/rxvXX 06/15 07:39
→ ethan0108: https://i.imgur.com/oaZ0PJE.jpg 06/15 07:40
推 ethan0108: 再等等看來比較優～ 06/15 07:50
推 laetuon: 亞洲最大包養平台上線了 06/15 07:50
推 jeffbeth: 買不起新房轉看中古，中古熱絡就會漲，很難理解嗎？ 06/15 08:11
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/4vBXwla.jpg 06/15 08:13
推 kusomanfcu: 記得繳租金 06/15 08:15
推 Croy: 中古屋沒有好價錢 屋主幹嘛賣？ 06/15 08:21
推 Croy: 中古屋主不賣 想買房的只能找更貴的新屋預售屋 06/15 08:24
推 slot365: 這個包養網正妹好多 是真的嗎 06/15 08:24
→ Croy: 覺得房價可以靠在網路罵一罵就跌的人真是好天真 06/15 08:25
→ ainosei: 轉文很煩(而且還連推文)，建議直接貼新聞 06/15 08:39
→ letmesee3085: 睡公園就好 06/15 08:41
推 Homedoni: 叫老闆跑車少買兩台啊 06/15 09:10
→ sdhpipt: 選舉到了 網軍需要ID 所以到處洗文章數啊 06/15 09:21
推 colortea: 真的有這麼多人在找包養嗎 06/15 09:21
→ sdhpipt: 不然就要花錢給法務站長以上的人 讓他們開ID設假登陸數與 06/15 09:22
→ gprs910: 喔 06/15 09:22
→ sdhpipt: 發文數 這樣成本比較高 不如每天洗文 06/15 09:23
→ sbshiu: 好了啦，房子又不只有營建成本。土地是政府財政收入你敢嘴 06/15 09:30
→ sbshiu: 嗎？未來碳稅成本還會再增加上去喔，啾咪。 06/15 09:30
推 glenber: 有人可以分析一下包養平台的差異嗎 06/15 09:30
推 wasi63898: 中古屋真的漲心酸的？ 下去吧 06/15 10:06
推 jackred: 之前吹到一坪成本20萬 這篇寫15萬 我猜可能是南部 06/15 11:19
推 qazxcdew: 講到土地更好笑，每戶的土地坪數才幾坪，多不到100萬 06/15 11:26
→ qazxcdew: 房價可是多幾百萬 06/15 11:26
→ kobi0910: 永遠不缺理由漲 06/15 11:35
推 Kimbel: 那個包養網人最多XD 06/15 11:35
推 z5411: 我反而喜歡看轉文 裡面的留言超逗趣 06/15 11:55
推 polie: 目前只幫每個小孩準備一間房子看來還不夠 06/15 12:25
推 piliwu: 轉推文很精彩啊一堆白癡很好笑 06/15 12:31
→ piliwu: 土地本來就更貴不信的人自己去搞自建 06/15 12:32
推 thbygn98: 八卦就只想社宅租屋當租屋股神 06/15 12:43
推 tale1890: 我妹上包養網被我發現= = 06/15 12:43
噓 VisionalBoy: 繼續炒房搞到台灣絕子絕孫 自我毀滅吧！ 06/15 13:50
→ aesdu: 蠢蛋進化論，8+9跟魯蛇還是會一直生XD 06/15 15:18
→ aesdu: 這世界還是需要低端啦XD 06/15 15:21
推 david520b: 老房子？ 06/15 16:54
→ rockhart: 鋼鐵都跌到谷底還在漲？新聞進了精神時光屋 06/16 01:30
推 waterway: 隔壁桌的人竟然在討論包養... 06/16 01:30
→ rockhart: 沒賺錢不會不要蓋？現實面就是供過於求了，一堆囤房屋 06/16 01:31
→ aesdu: 還在供過於求XD 根本不食人間煙火 06/16 08:15
→ aesdu: 置產需求，也是需求好嘛XD 06/16 08:16
噓 rockhart: 挑便宜的東西吃，以後花更多錢看病，之前去中正紀念堂站 06/16 10:20
→ MTKer5566: 哪有，這邊類同業都喊現在一坪造價38萬 06/16 13:05
推 mark1888: 樓上是不是被包養 06/16 13:05
→ MTKer5566: 我上週才發包一坪87萬 06/16 13:05