※ 引述《frank110306 (咭咭復唧靈)》之銘言： : 政治文（1/1） : 假設侯選上 真的這樣做了 : 整個銀行金融體系怎麼可能同意讓你這樣搞 侯康貸 我們假設以下幾種狀況 一般房貸利率大概在2%左右 青安貸款1.7%左右 我們讓侯康貸也取1.7% (1)貸款1500萬 免頭期款 30年貸款期限 5年寬限期 利率1.7% 本息平均攤還：61410元 本金平均攤還：71250元 (2)貸款1250萬 免頭期款 30年貸款期限 5年寬限期 利率1.7% 本息平均攤還：51175元 本金平均攤還：59375元 (3)貸款1000萬 免頭期款 30年貸款期限 5年寬限期 利率1.7% 本息平均攤還：40490元 本金平均攤還：47500元 (4)貸款 750萬 免頭期款 30年貸款期限 5年寬限期 利率1.7% 本息平均攤還：30705元 本金平均攤還：35625元 現在隨便一個縣市 25坪左右或以上 屋齡15年內 應該都至少750萬以上了 依照侯康貸的算法 寬限期後 無論是本息或本金平均攤還金額都很可怕 2023年薪資中位數是51.8萬 月薪中位數是4.3萬 有68.6%的勞工薪水不到4.3萬 就算給你買750萬的房屋 扣掉房貸 你一個月生活費大概只剩8000元-13000元 生活費還是很困頓 更不用說什麼1000萬、1250萬、1500萬這個級距 很容易因為容易貸款買房 一個不小心5年寬限期過後就還不出錢了 加上1500萬這個數字 很容易產生定錨效應 會讓很多小宅房價上漲 這個政策絕對不是幫助25歲-35歲世代的人 是在幫助炒房 會讓人很容易因為財務斷頭 使房屋法拍量變多 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(web-ptt.tw), 來自: 123.205.143.107 (臺灣) ※ 文章網址: https://web-ptt.tw/BaseballXXXX/M.1704898416.A.7B2

→ heyhimoly: 痾要買房子本來就要有基本的經濟能力吧 避免投機炒房就 01/10 22:59

→ heyhimoly: 要看後續配套了 01/10 22:59

→ green0616: 頭期款就是個基本門檻 免頭款就是智障行為 01/10 22:59

推 t52101t: 想多了 銀行不是傻的 01/10 23:00

→ green0616: 免頭款 = 貸款變多 = 實質付出去的錢變多 01/10 23:00

推 TUZom: 有人包養過洋鬼子嗎 01/10 23:00

→ t52101t: 真要說這個政策受惠的就是現在已經買得起房的人 01/10 23:00

→ t52101t: 對買不起的幫助就不大 01/10 23:00

→ green0616: 現在買得起也不會想要免頭款啦 01/10 23:01

→ green0616: 然後幫不到買不起的人 免頭款又有什麼意義 01/10 23:01

→ green0616: 到時候只會變成人頭買房 反而催高房價 01/10 23:03

推 Jiulon: 有錢人為啥都想包養 01/10 23:03

推 PPLong889: 免頭款銀行還是會巧立名目(管理費、手續費等)先收一點 01/10 23:17

→ PPLong889: 現金回來啦，不然核貸的風險會變高 01/10 23:17

推 BJshow: 怎覺得免頭期房價又會漲了 01/10 23:43

→ Arodz: 談貸款利率太小家子氣了 KMT格局大一點 幫忙出頭期才大氣☺ 01/11 00:18