台灣人買房子主要有三種需求 1. 居住需求 2. 財富儲存 3. 保險需求 居住需求就是你要找個地方住 財富儲存就是強迫儲蓄的概念 你如果強迫每個月繳房貸 你老了就會有一間幾千萬的房子 保險的概念則是說 如果萬一發生了甚麼事情 你把這個房子賣掉 大致上就能擺平大多數的事情 所以說 當你把每個月你需要繳納在房子上的錢攤開來 你會發現 如果你買了一棟上千萬的房子 你先砸了300萬頭期款 然後每個月要繳10萬元 你會發現 這300萬+每個月10萬的$$$ 用在居住上的部分 大概只有1~2萬那麼多 300萬的頭期款+每個月8萬元的持續投入 基本上都是在買儲蓄+保險 當然這300萬頭期款+每個月幾萬元的收入 你單純從投資或是買保險的角度來看 你會發現台灣房地產的年化報酬率大概在3~5%左右 所以如果你的投資績效長期來看高於5% 你是否要把錢全部鎖死在房地產上 是值得討論的 而保險的角度來看 賣房子通常是發生很嚴重的事情 如果只是一般的意外或是疾病 其實目前的商業保險也絕對足夠 只是這些東西都需要全面性的評估 也要有很強的紀律才能避免自己偷懶解約不繳 因此全部綁在一起繳房貸 比較是最偷懶也是最無腦的三合一模式 ※ 引述《than09138 (悔改中)》之銘言： : 如題啦 : 最近準備買房 一直看房子 : 覺得房子又小 又貴。 還要裝潢 一大堆麻煩 : 更重要的是要背30年房貸 累死 : 還要準備不少頭期款 : 相比起來 租房 台灣租金雖然也因為通膨漲價 : 但是租金比起房價漲幅沒這麼誇張 : 再來 租房遇到爛房客 想換就換 : 住久了 膩了。 也可以換 : 頂多虧點押金 : 至於老了租不到房 : 只要妥善的理財規劃 : 老了去住養生村 還是養老院。其實也還好 : 有沒有其實租房一輩子 可能還比買房輕鬆 : 大家覺得呢 所以說如果你有極強的財政紀律 能夠強迫儲蓄不亂花錢 也能有很好的財務知識 能夠進行長期穩健的投資與購買適當的保險 租房子+長期投資+買好保險 綜合效果絕對比買房子來的高 當然如果你不想投資(覺得人生沒未來) 也不想保險(死了就算了) 買房子絕對是最差的一步棋 因為你等於浪費了一堆錢在你不需要的事情上 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(web-ptt.tw), 來自: 45.149.173.219 (美國) ※ 文章網址: https://web-ptt.tw/WomenTalk/M.1697426465.A.115

推 eric112 : 我覺得大部分的人沒有買房子根本也 111.83.237.152 10/16 11:26

→ eric112 : 存不到錢，說長期投入ETF可以真正 111.83.237.152 10/16 11:26

→ eric112 : 做到的也是寥寥可數 111.83.237.152 10/16 11:26

→ eric112 : 到年老的時候房子也沒有錢也沒有 111.83.237.152 10/16 11:26

→ eric112 : 認同買房子有儲蓄加保險的觀念，以 111.83.237.152 10/16 11:28

推 Merzario: 我哥上包養網被我抓包.. 111.83.237.152 10/16 11:28

→ eric112 : 長期來看房子的價值就是會一直上漲 111.83.237.152 10/16 11:28

→ eric112 : ，因為通膨的關係 111.83.237.152 10/16 11:28

推 Nemophila : 房價竄升的速度 你會不由自主安慰自 180.217.78.1 10/16 11:30

→ Nemophila : 己 與其搞些有的沒的投資抗通膨 還 180.217.78.1 10/16 11:30

→ Nemophila : 不如置產 180.217.78.1 10/16 11:30

推 Muzaffer: 有人包養過洋鬼子嗎 180.217.78.1 10/16 11:30

→ Nemophila : 當然 這其實兩件事 畢竟不可能手頭 180.217.78.1 10/16 11:31

→ Nemophila : 緊就賣掉房子 180.217.78.1 10/16 11:31

噓 duriel3313 : 買1500萬的房 利息就2萬了 還不含裝 211.72.109.181 10/16 11:31

→ duriel3313 : 潢等費用 實際用在居住上的成本只有 211.72.109.181 10/16 11:31

→ duriel3313 : 1-2萬請問怎麼算的? 頭期300你說的 211.72.109.181 10/16 11:31

推 MIJice: 有錢人為啥都想包養 211.72.109.181 10/16 11:31

噓 duriel3313 : 你自己買房 居住成本就是利息和其他 211.72.109.181 10/16 12:21

→ duriel3313 : 全部,只有本金不是. 另外,1-2萬也遠 211.72.109.181 10/16 12:22

→ duriel3313 : 租不到1500萬的房子 211.72.109.181 10/16 12:22

→ wl6m06bp6 : 租金跟房貸差不多 三思 49.216.22.239 10/16 15:39

→ duriel3313 : 你天龍國現值2500萬的只租25L算你佛 211.72.109.181 10/16 16:47

推 SpyTime: 有人被洋鬼子包養過嗎 211.72.109.181 10/16 16:47

→ duriel3313 : 台北蛋黃外其他六都隨便買1500萬都 211.72.109.181 10/16 16:48

→ duriel3313 : 能超過20K好嗎.. 211.72.109.181 10/16 16:48

推 lumix : 沒考慮到房價會漲，我晚我哥一年一 114.44.52.228 10/16 17:38

→ lumix : 坪差7w，兩年左右附近成交跟我當初 114.44.52.228 10/16 17:38

→ lumix : 差了10w左右，誰說少子化房價會跌 114.44.52.228 10/16 17:38

推 Toth: 到底要多有錢才會想包養 114.44.52.228 10/16 17:38

→ lumix : 的，我只恨沒有早點買。 114.44.52.228 10/16 17:38