當初林口 北大 中和左岸 是1995的低點後要做的 政府推計畫可是沒人要去做 到處拜託建商遠雄(當時大都會)願意去 之前在遠雄回憶錄有說第一案一坪8萬沒人要 蓋了好幾案都沒人要套滿手 到2008還是10出頭 2011大家狂漲後還是很便宜1字頭 後來就突然大爆發 但都是被已購賺去 而且遠雄很懂招商 規劃了三井outlet 建設好之後變成漂亮宜居 後面建商也因為這樣建材越用越好 當然越賣越貴 買房住戶10個有11個想獲利賣房 總不可能建材升級，地段變好，中古屋漲價，預售屋成屋不能漲 讓二手屋比成屋貴 那要怎麼對廣大股東交代 遠雄賣貴？ 貴的話台中案第一案就不會是12-14開始賣 另外像ceca大所說 遇到黑天鵝大循環 推案越大 套牢越多 危機越大的建商 只要挺過難關會變超級怪物 原本賣13萬能賺錢，成本10萬跌到9-11萬 手上幾千戶，幾百億上千億庫存 等到循環過，一路上漲到26萬 套牢了2000戶每戶500萬好了，被套100億，原本利潤30億 結果變成價值200億成本只有多出利息 30億直接變120億獲利 手上土地庫存也是大漲 當年2008市場傳聞很多套滿手的很可以確定這些 遠雄 寶佳 茂德 麗寶 興富發當時超級推案的建商 後來2016這波某幾個建商因為推案大成本低，我獲利賣就比你低價 我成本甚至小賠賣，創造恐慌 其實賣沒幾戶.... 一對小建商都死光，買土地嗯 另一個案例 某捷運共構被另一個捷運共構影響 內容有點像，總之訴訟不能賣，可以繼續蓋 原本接待中心都蓋好 當時預售要賣2字頭中尾的天價 結果蓋好又放好幾年才解決 最後成交40幾50幾 又是非常大規模社區 你說這建商錢會有多少 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(web-ptt.tw), 來自: 150.116.87.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://web-ptt.tw/home-sale/M.1686671950.A.CC4