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作者tenkaakido (RyoSaeba)
標題Re: [請益] 公務員在台北蛋黃成家，自備款至少？
時間2023-06-14 14:02:49
先聲明，我還蠻喜歡s開頭這幾位， 講話算公道的。 引述《s8752134 (Sea)》之銘言： : ※ 引述《plumber1 (我30歲8位數)》之銘言： : : 房版的各大大神好，我麻吉是勤儉刻苦的小公務員，高考三級進去，他的天龍女友說結 : 婚時 : : 想要住在台北蛋黃當家庭主婦，而蛋黃大概就是不要過河過橋的意思，大小至少可以組 : 個3 : : 人小家庭，屋齡則沒概念。 : : 想請問我麻吉要跟她成家的話本金至少要攢多少，如果現在跑外送還有機會的話就要趕 : 快， : : 否則就該建議他應該要放飛自生了~ : : : 真好奇到底有多少人把 "買台北市房" 想的多難多恐怖。 : 今天是非新房 or 非電梯 or 非三房平車不買嗎？ : 要買啥物件秤秤自己的斤兩看看自己夠格買啥物件很難？ : 如果家裡沒後援，自己職業是公務員，老婆又想當家庭主婦，指定買台北市， : 還特別說不要過河過橋，那答案不就很簡單， : 台北市小坪數的老公寓會買不起？ 小坪數公寓的規格大概都17-22-30坪不等。 : 南港區 - 南港昆陽(藍線)周遭兩房公寓 : 信義區 - 吳興街 / 福德街 / 老公寓 : 大安區 - 六張犁那區老公寓 這邊都開價2000左右，17坪成交1400的你他媽還要跟一堆人搶還會搶不到。 2x坪的很多都要1800成交，買40年老公寓公設跟房子本體壁癌漏水問題一堆還要買到1800？這些案去搶的，我想過要嘛頭殼撞到要馬家裡靠北有錢， 不管哪種的我都搶不贏他啦！ : 松山區 - 八德路四段那區老公寓 / 塔悠路附近老公寓 : 中山區 - 五木那區域內 那邊我也略有涉獵，就跟我上面講的一樣問題。 : 萬華區 - 整區萬華的小坪數老公寓 : 中正區 - 南機場夜市那塊 : 大同區 - 重慶北三段 & 環河北二段這區間 : 以上全部都沒過河沒過橋，絕對有機會買到 1x 坪兩房公寓， : 所以要住台北市到底是難在哪？ : 啥？你說你不住老公寓 or 坪數太小.....etcetc : 拜託，先照照鏡子看一下自己的條件。 : 這裡講的不是指原PO，是指能力($$)不足還有上述心態想法的人 : 住台北市一點都不難啊！ : 難的是自己能力不足又不肯改變眼高手低的自己 是啊！我兩三年前開始看房前我也心裡建設好,看這種公寓破爛物件啊！希望在大安路或和? 但看到後面越看越傻眼，2020、2021年通化街20坪40年公寓開口面後巷2樓開價1480成交14x 永春站附近國宅1x樓40年20坪成交快1600， 2022年吳興街死巷子內2樓公寓離101站走路5分鐘，17坪開1600，成交14xx，他老兄2021年1000初頭買進半年多撈300萬 2022年安居街2樓30坪開1880， 實價登錄當時看大概1500-1700吧，樓下豬肉攤每天剁豬肉給你聽，那間房還漏水跟隔壁貼? 2022年東豐街10坪套房開15xx成交14xx，那棟公設壁癌牆壁漆冒泡浮起看了都傻眼。 2022年市民大道旁忠孝東路門牌室內使用6坪+外推開始漏水的開12xx，看屋一堆人看成交1200， 2020-2023信X,永x,住x等仲介釋出的屋況ㄧ慘還有更慘，漏水一堆問題的。我當時最大的困惑點是，怎麼會有人花1800-2000以上買s大講的那個老公寓？ 花2000萬爬樓梯4-5樓而且還不是正信義計畫區、大安天龍區，你不會覺得很不爽嗎？ 再過10年那些物件變更破爛後再怎麼使用我就覺得更納悶了。 我老公寓、小套房、大套房、面墳墓的都看過一輪了，不是我們不想上車， 而是台北市這些垃圾要我花1400-2000吞下去後，再花錢去修去抓漏， 我他媽的還真吞不下去。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(web-ptt.tw), 來自: 223.136.188.143 (臺灣) ※ 文章網址: https://web-ptt.tw/home-sale/M.1686722571.A.4AC
推 Mithra: 吞不下去的時候都過河了 06/14 14:05
推 prostar: 說真的通勤沒這麼可怕 06/14 14:12
推 DwyaneWade: 吞不下去就預算翻三倍買新大樓呀 06/14 14:16
推 qqq7840: 說實話就是很A。A到不用上網就賣掉了。這時候你就是要提 06/14 14:18
→ qqq7840: 高你自己決定的速度。不是都只是觀望而已。然後你自己要 06/14 14:18
推 cazo: 有錢人為啥都想包養 06/14 14:18
→ qqq7840: 小心哪天那些賣不掉的價格被賣掉就是你又被甩更遠的時候 06/14 14:18
→ qqq7840: 了 06/14 14:18
→ tenkaakido: 要怎麼買到A貨，願聞其詳。之前看到林森南路麥當勞正 06/14 14:23
→ tenkaakido: 對面水果行上方2樓賣1800，根本沒上架也不知道怎麼買 06/14 14:23
→ tenkaakido: 的到，我想買啊！ 06/14 14:23
推 izilo: 有錢人為啥都想包養 06/14 14:23
→ F93935: 吞不下嗎？就低總價啊 06/14 14:24
→ F93935: 窮鬼當然就跟一堆窮鬼搶，你坪數拉到40坪總價三千萬華廈就 06/14 14:25
→ F93935: 沒這些問題了 06/14 14:25
→ tenkaakido: 2000萬原來就低總價喔！對不起我窮鬼沒法跟你老大比。 06/14 14:28
推 KrisNYC: 其實真的很多人是這樣想的　而那個數字就是800 900 1200 06/14 14:28
推 SEDAP: 亞洲最大包養網上線啦 06/14 14:28
→ KrisNYC: 1500 1800這樣一直墊上去而已　我去香港朋友家 06/14 14:29
→ KrisNYC: 3x年老社區　室內一看就不到20坪　天花板超矮 合台幣說買 06/14 14:29
→ KrisNYC: 快4000萬　位子也就過得去也不是離本島或油尖旺多近 06/14 14:30
推 JOHNNYROSSO: 只有2000預算又要品質買新北吧... 06/14 14:31
→ KrisNYC: 去年初版上一個案子　士林2樓精裝修1800萬 旁邊運動中心 06/14 14:32
推 TUZom: 我哥上包養網被我抓包.. 06/14 14:32
→ KrisNYC: 室內快30 我秒丟給朋友看　他當天去看　說覺得像投客裝修06/14 14:32
→ KrisNYC: 我說我裝潢經驗不少這個絕對是真材實料　隔一天就賣掉了06/14 14:33
推 DwyaneWade: 2000萬在新北熱區要品質也是小兩房車06/14 14:34
推 IUIST: 其實這些物件花個五百裝修一下就會好非常多，最近很流行這06/14 14:34
→ IUIST: 樣做。 06/14 14:34
推 Jiulon: 有人包養過洋鬼子嗎 06/14 14:34
推 KrisNYC: https://imgur.com/a/GCvmyoh 06/14 14:36
→ KrisNYC: https://reurl.cc/qLknzN06/14 14:37
→ KrisNYC: 像這種免爬高　面寬採光好　人家幫你整理好　06/14 14:37
→ KrisNYC: 旁邊有車位可以租　有運動中心綠地　離大眾運輸近06/14 14:38
→ KrisNYC: 他出現的那一瞬間　你能不能一秒下手　才是勝負點06/14 14:38
推 laetuon: 有錢人為啥都想包養06/14 14:38
→ KrisNYC: 那些還要整理的　地點差強人意　沒啥優點又要賣這價格的06/14 14:39
→ KrisNYC: 去看頂多就是丟個低價斡旋　但你不想花力氣花錢整理06/14 14:39
→ KrisNYC: 說真的也不用特地去看了　06/14 14:40
推 kagaya: 嘩 這間裝的很漂亮耶 1800差不多吧06/14 14:42
推 KrisNYC: 來房板對一般人能有的最大幫助　就是建立判斷基準而已06/14 14:43
推 slot365: 有人被洋鬼子包養過嗎06/14 14:43
推 F93935: 兩千內你要在大安中正中山信義松山買破公寓本來就低總啊06/14 14:43
→ KrisNYC: 蹲坑等A案也是一個策略　但怎麼抓住A案還是要靠自己06/14 14:44
→ F93935: 菜鳥很在意漏水 ，有時候根本就沒那麼嚴重 治不好就木工06/14 14:49
→ F93935: 做一層複壁而已，大多都治得好，找對方法就好了，你以為新06/14 14:49
→ F93935: 大樓不會漏嗎？06/14 14:49
推 colortea: 到底要多有錢才會想包養06/14 14:49
→ F93935: 新大樓打針打的亂七八糟沒看過嗎06/14 14:49
推 alonzohorse: 哇那間還不錯耶06/14 14:54
推 robot456: 等到2300你就吞了06/14 15:01
推 Robben: 隔壁新北新案一大堆06/14 15:02
→ Robben: 除非你硬要台北名牌06/14 15:03
推 glenber: 閨蜜上包養網還推薦我...06/14 15:03
→ Robben: 不然1500就套房而已06/14 15:03
推 bandwandbenz: 你不吞 是不是有人吞了 所以人家住台北06/14 15:18
推 olikm: 你吞不下去，別人一直吞，你有幾年可以等?06/14 15:27
推 Morphee: 一兩年吞一間 大有人在06/14 15:32
推 lofa45456: 我是今年買吳興街死巷101走路五分鐘14xx，就像樓主說06/14 15:48
推 Kimbel: 包養?06/14 15:48
→ lofa45456: 的，我是靠關係第一時間取得而且只看照片就直接買了，06/14 15:48
→ lofa45456: 如果不講2022我還以為文內在講我買的哈06/14 15:48
推 lyxiang: 實地走訪給推06/14 15:53
推 benson502: 所以大安跌，新北漲阿，多數人跟你一樣想法06/14 16:34
推 OforU: 吞不下去只會被嘲諷眼高手低06/14 16:46
推 tale1890: 現在包養網都這麼直接嗎06/14 16:46
→ mayko: 吞不下去就轉頭去新北呀.不然就是懂裝修的親友幫看呀.06/14 16:49
推 toehold: 內湖1200/1300也有，簡單說就你看不上眼囉06/14 17:47
→ tenkaakido: 我還是不知道怎麼蹲A案，QQ06/14 17:54
→ esproject: 台北又不是給窮鬼買的06/14 17:55
推 colo: 蠻好吞的啊，弄完一間就知道大土地持分跟使用空間的好處。 06/14 18:04
推 waterway: 歐美包養真的很平常嗎? 06/14 18:04
→ F93935: 你挑三揀四的怎麼可能覺得那個a 吞不下去就跑去外圍買新 06/14 18:06
→ F93935: 房嘛06/14 18:06
→ tenkaakido: 回F93大，我就是知道自己沒那麼屁股所以都沒看過新房06/14 18:06
→ tenkaakido: 子啊！所以也不知道新房子是否有打針問題，我都看35年06/14 18:06
→ tenkaakido: 以上公寓跟大樓，或許對專家來說那些漏水就蓋一蓋就好06/14 18:06
推 mark1888: 男友上包養網 該放生嗎06/14 18:06
→ tenkaakido: 的東西，但我們這種外行的就是不懂才希望能找到沒漏沒06/14 18:06
→ tenkaakido: 壁癌的。話說什麼程度算嚴重漏沒救或什麼程度還可以接06/14 18:06
→ tenkaakido: 受我真的沒學懂06/14 18:06
→ F93935: A10山鼻買下去通勤就好了06/14 18:06
→ tenkaakido: 剛剛被靠北說滾離台北市超不爽的，從小到大住台北不想06/14 18:08
推 Quaranta: 是這個包養平台嗎06/14 18:08
→ tenkaakido: 被洗出去臭了嗎？ 06/14 18:08
推 KrisNYC: 沒這麼難 蹲A案就是取捨 我貼這間你說你寧可+100買老大樓06/14 18:10
→ KrisNYC: 那代表電梯對你很重要 重要到值300萬以上 那這間據說1700 06/14 18:10
→ KrisNYC: 左右成交你就開1500去斡 買到就說服自己 你省了40006/14 18:11
→ KrisNYC: 買不到就下一間而已 每一間房你看完 問問自己這個缺點06/14 18:11
推 schlemm: 交男友跟包養有什麼差別06/14 18:11
→ KrisNYC: 多少錢你可以接受 對你自己開個價 對物件開個價 仲介不收 06/14 18:12
→ KrisNYC: 沒問題 謝謝再連絡 後面看成交價你知道自己離市場多遠06/14 18:12
→ KrisNYC: 台北市是一個偏離很小的地方 如果一個物件成交170006/14 18:12
→ KrisNYC: 多半你再怎麼厲害 特殊狀況外 也很難成交1600以內06/14 18:13
→ KrisNYC: 出幾次 你會有概念 然後你很快就會買到一間有缺點但是因06/14 18:13
推 Wirol: 包養網到底在紅什麼?06/14 18:13
→ KrisNYC: 為價格真的低於你估計的價格幾十甚至一百多萬的房子06/14 18:13
→ KrisNYC: 從這一間開始 你才開始進入這個市場 後面才是真正的修練06/14 18:14
→ KrisNYC: 站在外面說 嘿我看很多 但都很爛 你永遠是局外人06/14 18:15
→ KrisNYC: 2分鐘到運動中心 等於你買的是公寓但是幾乎有公設 這條件06/14 18:32
→ KrisNYC: 配合精裝修+四樓公寓的都更價值 幾乎獨一無二06/14 18:33
推 marecht: 有人被包養嗎06/14 18:33
→ KrisNYC: 北市大樓現在有個死結就是土地太少 20年後變成55年大樓時06/14 18:34
→ KrisNYC: 都更價值存疑 對比之下 走個一層樓真的不太是抗性06/14 18:34
推 s8752134: 回妳上面那段，為啥買公園不買老大樓。主因幾個你參考06/14 18:35
→ s8752134: 看看1. 公寓相對有都更機會，老大樓我看等到震倒比較有 06/14 18:35
→ s8752134: 機會 2. 老大樓你除了要注意屋況還要注意整棟的管理狀況06/14 18:35
推 riokio: 求包養...管飽就好XD06/14 18:35
→ s8752134: ，有看過老華夏沒足夠經費電梯壞在那整棟樓都爬樓梯的 06/14 18:35
→ KrisNYC: 但總之 我錯過我朋友也錯過了 共勉一起蹲到下一間06/14 18:35
→ s8752134: 案子嗎？這種管理爛掉的老大樓慘到爆。 3. 地震相對來06/14 18:35
→ s8752134: 說老大樓是最危險的，尤其是軟腳蝦單棟那種，以上你參 06/14 18:35
→ s8752134: 考。06/14 18:35
推 wiimas: 阿姨!我不想努力了(求包養)06/14 18:35
→ KrisNYC: 民生海華阿 修個電梯收錢收同意書收了一年多 修了4個月06/14 18:35
→ s8752134: 手機打字有幾個錯字，自己看一下，多擔待QQ06/14 18:36
→ KrisNYC: 2021年底就壞了最近才剛修好 笑死 住高樓的爬很久了06/14 18:36
→ F93935: 東西本來就一時一時價，能成交就是市場認可行情價，你說1206/14 18:43
→ F93935: 00》1700那間 假設五年期他買1200〉五年後都更談好了，賣06/14 18:43
推 Branlli: 有沒有富二代要包養我06/14 18:43
→ F93935: 你1700過分嗎？也不過分啊06/14 18:43
→ tenkaakido: F93大，那棟公寓前面的空地是國防部的地，要談都更要 06/14 18:57
→ tenkaakido: 跟國防部談哦！ 06/14 18:57
推 freekid: 推你的自我反省 06/14 19:41
噓 esproject: 修推文的是不是可以檢舉了 06/14 20:10
推 Cinedt: 身邊有朋友被包養嗎 06/14 20:10
噓 labdog: 可憐，眼高手低 06/14 20:20
推 bboywhite: 沒錢就不要想那麼多 ，家人安森旁的老公寓委託仲仲開23 06/14 20:30
→ bboywhite: xx，很快就 06/14 20:30
推 bboywhite: 買垃圾的有錢人蠻多的 06/14 20:33
推 abyssa1: 抓漏其實花不了你多少錢 是心力 06/15 00:27
推 Drither: 亞洲最大包養平台上線了 06/15 00:27