推 kusomanfcu: 建照你有去看嗎？ 比以前那個2008-2013QE 相對少很多 06/16 10:48
推 iamala: 少子化加上買得起的都買了。換屋族的確是重要的需求來源 06/16 10:49
→ iamala: 。如果政策會減弱接盤的能力，房價上漲的力道就會減緩。 06/16 10:49
→ xdxd3310: 誰說需求變少 買房主力是7-8年級生...供給變少才是真的 06/16 10:50
→ xdxd3310: 有些人連首購都還沒有 這樣讓首購有機會買 換屋族晚點換 06/16 10:51
推 megee: 完全正確 06/16 10:55
→ megee: 這手7成 真的凶 06/16 10:55
推 suPerFlyK: 不懂 這7成到底傷在那？不是有錢才買屋嗎？！ 06/16 10:57
推 megee: 7/1號 平均地權上路 ㄙ法人買住房受限 完全壓制買盤 06/16 10:57
推 cutbear123: 七成當然傷== 自備多50% 06/16 11:01
推 ppnow: 該買的都買了，這句話聽了十年 06/16 11:03
推 meredith001: 七成就是傷到那些槓桿開滿的 要交屋結果現金尬不過 06/16 11:03
→ meredith001: 來 06/16 11:03
→ kusomanfcu: 現在開的建照是蓋5年在跳的以前是3年，動動腦阿 06/16 11:03
推 zett: 以現在的房價 換屋先買後賣且預售即將交屋的 一成就是上百 06/16 11:03
→ zett: 萬 對很多普通人家來說也要存好一陣子咧 怎麼會沒影響？ 06/16 11:03
→ meredith001: 不可能該買都買啦 新屋就是那麼少 06/16 11:03
推 meredith001: 你舊屋賣掉不就有錢了 還不用受到7成的限制 06/16 11:05
→ kusomanfcu: 你使照出來的樓地板面積已經沒在上升了 看懂沒？ 06/16 11:05
→ kusomanfcu: 一堆都是賣5年後蓋好的 多賣了兩年的額度 06/16 11:06
→ kusomanfcu: 所謂的你以為的建照 06/16 11:06
→ kusomanfcu: 產量已經沒在上升很久了 單純預售未來的產能 06/16 11:07
推 bustinjieber: 對換屋族來說，舊屋賣掉沒地方住 06/16 11:08
→ bustinjieber: 只能回租，當然如果是夫妻就沒這問題了 06/16 11:09
推 kusomanfcu: 賣還沒蓋的 東西 或是延長交期的東西 你以為 供給有增 06/16 11:09
→ kusomanfcu: 加？供給沒有增加多少，增加的只是一張合約 06/16 11:09
→ kusomanfcu: 而且是賣好賣滿賣到五年蓋好的合約一堆 06/16 11:10
→ kusomanfcu: 供給沒有增加 06/16 11:10
→ sean0912: 換屋族真的算少數 大部分人都是從一而終 目前需求都是小 06/16 11:11
→ sean0912: 孩離開家庭另買房子 周遭一堆看房子都是想搬出家裡 06/16 11:11
→ kusomanfcu: 你覺得供給增加就增加囉 等看看 租屋三十年等一次回 06/16 11:11
→ kusomanfcu: 檔 06/16 11:11
推 zett: 傷最重就是預售即將交屋的普通人家換屋族 說什麼第一戶賣掉 06/16 11:14
→ zett: 就好 如果幾天後預售屋就要辦貸款交屋 你現在掛賣第一戶來 06/16 11:14
→ zett: 得及？ 06/16 11:14
推 bustinjieber: 如果真的造成需求減少，建商的推案就會變少 06/16 11:14
噓 earlwu: 從來都沒有什麼該買了都買了這種事 06/16 11:15
→ bustinjieber: 到時候影響到幾年後的新屋需求者 06/16 11:15
推 kusomanfcu: 建商反應的更快 實質供給（建造面積）根本沒上升 06/16 11:17
→ kusomanfcu: 上次QE 08-2013 期間蓋的還比較多 06/16 11:17
→ kusomanfcu: 有夢最美 06/16 11:17
推 YabeJoan: 人家老老實實換房，依照之前可貸8成的條件，做好各項準 06/16 11:28
→ YabeJoan: 備，突然一聲令下，多出一成，現在一成就是上百萬，先 06/16 11:28
→ YabeJoan: 賣後買，是要逼人急售嗎？憑什麼，人家省吃儉用買的， 06/16 11:28
→ YabeJoan: 賣了住哪裏？回租？買方如果也急著要住呢？ 06/16 11:28
噓 tsmc20: 該買的都買了 這邏輯能力堪比Zack 06/16 11:30
推 jimmy12332: 7成還不夠 應該只能貸5成 06/16 11:31
噓 kyova: 亂扯的是你吧 06/16 11:33
→ whk1895: 選舉前政府才突然動起來很正常，回頭看克拉克真的厲害， 06/16 11:33
→ whk1895: 房市反轉前高歌離席 06/16 11:33
→ xdxd3310: 最衰的就是換屋族阿 沒事要被尻一槍 緩衝期都不給 06/16 11:35
→ kusomanfcu: 尻尻 舊屋轉貸賠個萬元就可以補上1成了 06/16 11:36
→ kyova: 7成對近期交屋一定是有傷。市場大概要一兩年適應調整。 06/16 11:37
→ kusomanfcu: 建造成本繼續漲，要付出才能獲利 06/16 11:37
推 bustinjieber: 反轉不至於啦，我不覺得會變負成長 06/16 11:37
推 Mimmature: 三成才夠 七成只是小case 06/16 11:37
→ bustinjieber: 當然，對投資客來說，或許要找其他標的了 06/16 11:37
→ kusomanfcu: 1成=2-4年的本利和沒錢的 轉貸出來就有了 06/16 11:38
→ bustinjieber: 但我是玩收租的，所以長期影響不大 06/16 11:38
→ kyova: 掃掉那些極限買房的。如果是真的換屋族，這波漲幅，賣掉還 06/16 11:38
推 megee: 該買早就買了啊 去看自有率有多少啦 連查都不查！ 06/16 11:38
→ kyova: 擠不出1成，那表示換的也很辛苦。 06/16 11:38
→ bustinjieber: 反正金流壓力小也是輕鬆，只是收益變少 06/16 11:38
→ kusomanfcu: 金融股需要你的罰金支援 06/16 11:38
→ kusomanfcu: 實質無影響，只要懂舊屋增貸就好 06/16 11:39
→ kyova: 倒楣的就是那些打算先買後賣，又沒預備金，又得調頭寸 06/16 11:40
→ kyova: 自有率跟該買早就買有啥關係...胡說八道... 06/16 11:41
→ kyova: 難道幾十年以來自有率原本都靠杯低嗎... 06/16 11:41
→ kyova: 無效供給和換新需求都講多久了... 06/16 11:42
→ bustinjieber: 真的是還好我蠻保守，明年交屋的自備款都存好了 06/16 11:43
→ bustinjieber: 而且還有一年可以存現金 06/16 11:43
→ Mimmature: 還是有啊 很多人就信房板把自己逼很緊 06/16 11:54
→ Mimmature: 結果實際頭洗下去才發現扣掉税跟利息 06/16 11:54
→ Mimmature: 根本沒賺 只是平白推升房價 讓自己未來更痛苦 06/16 11:54
→ Mimmature: 說得好聽就叫抗通膨 說難聽就是被當肥羊還幫抬轎 06/16 11:55
推 kusomanfcu: 樓上別買 你買的房會跌 相信我 06/16 12:00
推 slazengerfig: 認為看多就繼續買即可，一直在ptt吹哨壯膽很好笑 06/16 12:02
推 Brioni: 未來抗通膨的部份只是已經先被建商投客的未來價吃掉一大塊 06/16 12:05
→ Brioni: 了，並不代表房地產不抗通膨 06/16 12:05
→ Brioni: 只是幫誰抗通膨就不好說 06/16 12:05
→ Mimmature: 我又不靠賣房賺錢 跌就跌 自住哪管你房市怎樣 06/16 12:05
推 hellogym: 笑屎 要多韭菜才會賺不到房地產的錢 06/16 12:12
→ kendiv: 沒法說不蓋就不蓋？你是不是當建商傻子… 06/16 12:18
推 kusomanfcu: 對啊 你爸媽買房會跌 你爺爺爺奶奶買的也會跌 你全家 06/16 12:30
→ kusomanfcu: 買的都會跌自住沒差 06/16 12:30
→ kusomanfcu: 買房漲價只是紙上富貴而已 你全家都不需要 06/16 12:31
→ kusomanfcu: 記得繳租金 06/16 12:31
→ kusomanfcu: 別買 買了會跌 06/16 12:32
推 aa00788: 房地產八成人都賺錢 偏偏魯空的描述他們都剛好是那兩成 06/16 12:34
→ aa00788: 賠錢的人 有夠悲催 06/16 12:34
→ Robben: 賠很多都豪宅吧 不然就是短期買賣 06/16 12:39
→ Robben: 你放個10年以上光通膨就拉上去 06/16 12:39
→ orz811017: 沒有存預備金又硬要買的怪誰了，天有不測風雲，人有旦 06/16 12:58
→ orz811017: 夕禍福，只能說保重ㄌ 06/16 12:58
→ kusomanfcu: 只有交屋一間的沒差 06/16 13:02
→ kusomanfcu: 第二間以上的靠轉貸錢就出來了 還是沒差 06/16 13:03
→ layer0930: 之前早說只能貸6成，終於有意識到 雖然是七成。 06/16 13:14
→ layer0930: 對自住客不影響反而是利多 06/16 13:14
→ layer0930: 這樣才能大幅壓制炒房的 06/16 13:15
推 Harlequin727: 講七成傷在哪的 不是太有錢就是沒有錢XDD 06/16 13:17
→ supa64: .....天才.就是因為這樣政策搞到我們南桃園這邊總公司直接 06/16 13:19
→ supa64: 給你等到全南桃園平均電梯行情30UP才會蓋.你想想為何吧 06/16 13:20
→ supa64: 同樣申請同樣樓板.現在政策會搞到地方建商狠賊的 06/16 13:20
→ Tylose: 今天人氣恢復正常了，昨天果然一堆數字版網軍 06/16 14:20
→ Tylose: 需求還是很旺阿，因為老屋的人要改住新房 06/16 14:20
→ Tylose: 沒看一堆人整天恐嚇說房子40年就怎樣怎樣的 06/16 14:20
→ Tylose: 這時候我們就要無腦比照外國，200年房子沒啥啦 06/16 14:21
→ Tylose: 40年房子？毛都還沒長齊哩 06/16 14:21
推 ruruyanyu: 自住沒差的魯空來房板被侮辱幹嘛啦XDDD 06/16 14:25
推 Mimmature: 還在催眠自己賺錢 是讓房蟲賺錢才對 06/16 18:40
→ Mimmature: 捧著你辛苦賺來白花花的銀子 06/16 18:40
→ Mimmature: 上百上千萬的給人花 06/16 18:40
→ Mimmature: 買的這間房子賣掉只能換未來更小的房子 06/16 18:40
→ Mimmature: 然後大聲笑出來我好賺我超賺 06/16 18:40
→ Mimmature: 對啊 人腦就是會這樣欺騙自己 因為太痛了 06/16 18:40
推 Mimmature: 賺錢方法多得是 偏偏要找一個荼毒後代子孫的 06/16 18:47
推 NightxFrog: 你賺錢，就代表有人要虧錢 06/16 19:15
推 NightxFrog: 那不就是荼毒他人子孫… 06/16 19:18