推 GBTC: 半夜有m大的文可以看未看先推 10/09 00:41
推 chanel1259: 不上金龍雷森，要上市場雷森 10/09 00:48
推 leota: M大的文要搭配講話方式一起 更有效果 10/09 00:48
推 thelegada: 推推 10/09 00:49
推 z50905: 這篇有講到點上，打供給結果魯空高潮覺得房價會跌，台灣人 10/09 00:54
→ z50905: 財商真的很高XDD 10/09 00:54
推 a5292710: 推推 10/09 00:57
→ EvilJustice: 你沒分析市場氣氛 10/09 00:57
推 dylon208: 謝謝分享 10/09 00:59
推 childeviler2: 前陣子看一間，談了一下，租報比有到4%，屋主說他 10/09 01:07
→ childeviler2: 整理一下再聯絡我洽談，前幾天聯絡，直接說要+20%， 10/09 01:07
→ childeviler2: 比銀行還狠，誰說學到lesson了，我看這個市場還是 10/09 01:07
→ childeviler2: 有點熱度的，是金龍學到lesson才是 10/09 01:07
→ mfcke: 市場氣氛是短期的啊 短空應該是沒爭議惹 10/09 01:10
→ mfcke: 住宅畢竟是剛需 不是什麼藝術品 甚至比車子還剛需.. 10/09 01:11
→ mfcke: 台灣目前看起來啦 最多忍受到50歲的房子 10/09 01:11
→ mfcke: 超過50歲 除非經濟非常弱勢 都會搬走 10/09 01:11
推 a5292710: 龍龍就是想要市場暫時停止呼吸，無論背後原因是什麼。 10/09 01:19
→ ken85: 川普說中國一定會打台灣 看你相不相信美國老大哥阿 10/09 01:20
→ childeviler2: 背後原因不是擔心降息之後的資金狂潮嗎？我自己是這 10/09 01:20
→ childeviler2: 樣猜想的 10/09 01:20
→ ken85: 看你相信美國還是實體經濟分析ㄅ= = 10/09 01:20
推 hortl233: 看不懂的才在那邊批美信中 10/09 01:22
推 PTTMAXQQ: 的確這波的打法真的也像在把 10/09 01:23
→ PTTMAXQQ: 因為新青安填起來的地基夯實 10/09 01:23
→ hortl233: 這7萬5千戶扣掉非6都，真正蛋黃的大概不到3萬 10/09 01:23
→ hortl233: 我在想齁，萬一明後兩面的交屋潮沒有啥大波動，空空 10/09 01:24
→ hortl233: 不就慘兮兮惹 10/09 01:24
推 tuchenken: 或總經爛掉，失業率破5，跟魯空同歸於盡 10/09 01:41
噓 a123454698: 魯套好了啦，投資客買盤被踢出場，就足以讓價格回到 10/09 01:57
→ a123454698: 新青安前了，其他說再多也沒用 10/09 01:57
推 Lipraxde: 供給要反應可能也是兩三年後的事了，先用 lesson 渡過 10/09 02:07
→ Lipraxde: 眼前難關，再換下一個 lesson，誰去上課就不好說 10/09 02:07
→ a123454698: 台北市過去5年開工跟使照每年都差約5000戶，這些即將 10/09 03:03
→ a123454698: 要陸續完工，而且2024年台北市1~8月使照量就已經7千 10/09 03:03
→ a123454698: 多戶了，2024年整年的使照大概破萬戶，是2023年的兩 10/09 03:03
→ a123454698: 倍欸，怎麼還會有人認為蛋黃區交屋量不會有大變動， 10/09 03:03
→ a123454698: 還是多多認為這2萬5千戶通通變爛尾樓，所以最後沒有 10/09 03:03
→ a123454698: 使照XDD 10/09 03:03
推 JKjohnwick: M大推推 10/09 04:04
→ JKjohnwick: M大的文要搭配一些髒話更有感覺 10/09 04:29
推 ppnow: 32樓是傻子嗎？這波是新青安首購買上來的干投資客屁事，真 10/09 04:40
→ ppnow: 正的投資客早就上車或者已經下車了 10/09 04:40
噓 a123454698: 對啦，都不干投資客的事，在那邊抱怨銀行不給貸的通 10/09 04:47
→ a123454698: 通都不是投資客，只是裝換屋族的投資客而已，呵呵 10/09 04:47
推 piliwu: 你嘴炮也不會讓房價變便宜，短期有機會撿一些個案錯過就 10/09 05:05
→ piliwu: 沒了，還在網路喊空的人只會白白錯過機會就跟前幾年一樣 10/09 05:05
→ suPerFlyK: 所以年輕人勇敢買 時間站在年輕人那邊 哈 10/09 05:07
噓 kensmile: 等明年10幾萬戶建商交屋再說 10/09 05:48
→ kensmile: 到時銀行是真的沒錢可借 10/09 05:50
→ kensmile: 再看看穩不穩，現在看還早 10/09 05:51
→ kensmile: 現在租金投報率，連貸款利率都無法打平，房地產根本不 10/09 05:57
→ kensmile: 能玩了 10/09 05:57
→ kensmile: 魯空也不用急著買，重劃區一堆空屋 10/09 05:57
→ kensmile: 租金還可以殺到不錯的價位 10/09 05:58
噓 tbere2002: 結果Nova被打臉就躲起來了 10/09 06:34
推 smoothapple: m大去證券業上班有差喔 10/09 06:45
→ smoothapple: 再來是研究台灣上市櫃吃了多少世界級的產業鍊 10/09 06:46
→ smoothapple: 某些關鍵零件，可都是台灣才有辦法生產喔 10/09 06:47
→ smoothapple: 一個長年外銷導向的經濟體 10/09 06:47
→ smoothapple: 多少OBU帳戶把資產藏在海外 10/09 06:47
→ smoothapple: 經過疫區橫掃，資產家不在眷戀海外 10/09 06:48
→ smoothapple: 大家都閉關14天過，應該是開始反思 10/09 06:49
→ smoothapple: 哪裡才是他想安身立命的土地 10/09 06:49
→ smoothapple: 看看別人在幹嘛 10/09 06:50
→ smoothapple: 我們還在媽媽10元嗎？ 10/09 06:50
推 quiet93: 看看中國，就知道多殺多容易，要一起控盤難啦 10/09 07:15
推 supereva: 建商某方面跟製造業一樣啊 市況不好就會檢查維持價錢 10/09 07:17
→ supereva: 基本中的基本 10/09 07:17
推 quiet93: 台灣以前科技業也是搞到自己殺到倒掉，只是現在中國殺更 10/09 07:17
→ quiet93: 兇而已 10/09 07:17
→ supereva: 中國的供給量跟台灣的是完全兩回事 10/09 07:18
→ supereva: 而且科技業有產品換代的問題 產品一但過時了 別家有 10/09 07:20
→ supereva: 更新更好的東西出來 你救的庫存就gg了 房子土地沒這 10/09 07:20
→ supereva: 問題 10/09 07:20
→ supereva: 上面減產打成檢查 10/09 07:20
→ supereva: 比如當年小筆電出來沒多久 正在熱賣時 啊不好意思蘋果 10/09 07:22
→ supereva: 發表ipad 小筆電立刻gg 10/09 07:22
→ supereva: 科技產品是一直求新求變的 房地產不是 10/09 07:23
→ supereva: 不過換個角度想 台積電要是過幾年被某某超車 那就是很 10/09 07:24
→ supereva: 慘的光景 10/09 07:24
推 edwin8833: 好文 10/09 07:24
→ supereva: 魯空可以等那個時候 那才是真的利空 10/09 07:25
噓 petshopboys: 你知道央行規定"購地貸款"要18個月內動工嗎? 10/09 07:48
推 AlexanderIn: 的確供給量要起來，才有價差可談 10/09 08:00
→ mfcke: 你知道購地貸款成數剩多少嗎 腦空有問題的一直是智商 10/09 08:03
→ mfcke: 小建商盤給大建商就好 人家籌資手段一堆 10/09 08:03
推 Earlcs: 央行就說了不打房，是打炒房 10/09 08:03
→ Earlcs: 讓房價不飆漲，沒說要跌 10/09 08:03
→ mfcke: 看就沒經營過建設 笑死 現在建商的去土地庫存壓力 遠小於 10/09 08:05
→ mfcke: 以前幾次市場紅燈時壓力 10/09 08:05
推 z5411: 短空的短 是多短 10/09 08:06
推 ru04hj4: 還早啦 才一個月 半年後再來看 10/09 08:07
推 flexin: 你們不要急啊,明年Q1甚至Q2再來看嘛 10/09 08:09
推 x156w423: 收手吧阿龍! 外面都是現金大小房蟲! 10/09 08:09
→ x156w423: (大房蟲=建商, 小房蟲=置產客) 10/09 08:09
→ mfcke: 以不動產週期來說一個建案現在也要三年 很遺憾 三年都算是 10/09 08:11
→ mfcke: 短線 10/09 08:11
→ mfcke: 可能很多人是短投 投機 營建產業 週期 五年以內都不算中期 10/09 08:12
→ mfcke: 你自己思考 買一塊地 到蓋好拿到使兆要多久就知道惹 10/09 08:12
→ zzahoward: 已經開案供給量大到靠杯的區域呢? 10/09 08:12
→ mfcke: 那就看供需啊 不是說要看移入人口 10/09 08:15
推 ttyy: 供給量只是一個變因，很多地區供給量大的同時需求量也大， 10/09 08:15
→ ttyy: 有些地方供給小沒人要就是沒人要 10/09 08:15
推 tswen: 建商都要被打扁了。上市沒開案就沒獲利 股價下修損失更多 10/09 08:16
噓 deepdish: 讚 留言 分享 10/09 08:17
推 PTTcrazy: 順便說一下台灣所得已經名列世界前15大~~這種經濟體 10/09 08:18
→ PTTcrazy: 講真的~~這麼小的台灣土地~~就算偏鄉一坪100萬~~都正常 10/09 08:19
推 supereva: 供應量要對照人口移入看 10/09 08:20
推 gothmog: 自1991年有統計以來，核發純住宅用建造執照宅數 10/09 08:25
→ gothmog: 最高峰出現在1992~1994年間， 10/09 08:25
→ gothmog: 此3年建照量每年皆多達20萬戶以上，之後未曾突破20萬戶 10/09 08:25
→ gothmog: 大關，直到近期疫情後房市進入多頭， 10/09 08:25
→ gothmog: 2020~2022年出現新一波高峰， 10/09 08:25
→ gothmog: 其中2022年純住宅用核准建照戶數多達18萬674戶， 10/09 08:25
→ gothmog: 創下自1995年來最高紀錄。 10/09 08:25
→ gothmog: 2020~2022年間全台純住宅用核准建照戶數共達51萬1178戶 10/09 08:25
→ gothmog: 若以現今工期約3~5年計算， 10/09 08:25
→ gothmog: 將於2024年起連續幾年都會出現超大量體的交屋潮 10/09 08:25
→ gothmog: 所以2025年的建照理論上不會再創高峰 10/09 08:25
推 sbshiu: 我昨天看待售餘屋還是持續往下 10/09 08:29
推 bms: 像我們這種要精算租金報酬的投資客早就在去年退場了 這波真 10/09 08:37
→ bms: 的是新青安拉上來的 10/09 08:37
→ bms: 況且市場上一直以來就是自住客佔多數 這也是ceca講過的 10/09 08:38
推 ttyy: 觀察過幾個熱門重劃區的結論是實際自住客遠多於一般人想像 10/09 08:40
→ ttyy: ，只看點燈率是極不準確的 10/09 08:40
推 freekid: 但我覺得還是要看建商歷年財報 10/09 08:45
推 KrisNYC: 市場氣氛是有比較差 但禁轉跟45%稅 所以沒什麼拋售 10/09 08:48
→ KrisNYC: 甚至可能45%稅和貸款困難的關係 感覺換屋的也停看聽 10/09 08:49
推 bogy26: 先擔心接下來要交屋的50萬戶的貸款吧 10/09 08:49
→ mfcke: 可悲 腦空都文盲或者眼瞎 數字都寫出來 10/09 08:49
→ mfcke: 2025 建照戶數 必須低於10萬 而且越低越好 不都講惹 10/09 08:49
→ mfcke: 貼之前給我幹嘛 我當然知道之前開工量啊 10/09 08:50
→ hsiuang: 台積本來一片大好突然反轉一樣的意思 10/09 08:54
推 KrisNYC: 核照有變多 但是營造能量不會突然連續暴衝 10/09 08:56
→ KrisNYC: 差不多還是10萬戶左右 如果使照有一年發比較多甚至發到15 10/09 08:56
→ KrisNYC: 那多半是疫情遞延之類的 前後年度的使照一定就會變少 10/09 08:57
→ KrisNYC: 最後就是老問題 10萬戶建照保證一半以上都在冷門重劃區 10/09 08:58
→ KrisNYC: 這個供給需求還是對不上的 前兩天推文說我如果回到22歲 10/09 08:59
→ KrisNYC: 學歷洗白我考慮去新竹輪班撿一桶錢買芎林竹東 10/09 08:59
→ KrisNYC: 就有人嫌棄說憑什麼晚幾年學長可以買竹北關埔他要買竹東 10/09 08:59
推 bms: 我也是 回到22歲我也會改去gg輪班 10/09 09:14
→ sdhpipt: GG在二零零幾年的時候不難進去 當時股價3X元 10/09 09:18
→ sdhpipt: 當時PTT每天討論的都是大M小m的 沒人鳥GG 10/09 09:19
→ micky83802: 買gg就好了還要管什麼地點什麼鬼的 不覺得這樣很累嗎 10/09 09:20
推 flamer: 過兩年這些奇怪id就又都換一批了 10/09 09:21
→ jayemshow: 回到 22 歲我絕對洗到四大電機IC類組碩士去發哥 10/09 09:25
推 CIIIO: 這篇跟我的理解不一樣 我還以為建商還是得養人 最差就賺點 10/09 09:28
→ CIIIO: 加工費 但無論如何還是得推案 因為小建商不能不推會餓死 這 10/09 09:28
→ CIIIO: 樣大建商不推市占減少財報難看 10/09 09:28
噓 twin2: 順風的時候豬都會飛，還真以為自己是總經大師啊？魯套這麼 10/09 09:31
→ twin2: 有信心快用實登去掃房，不要一張嘴喊多然後說只要2021平轉 10/09 09:31
→ twin2: ，看到這種我真的會笑死 10/09 09:31
→ hihi29: 有人把建商跟營造商混在一起講了... 10/09 09:35
→ mfcke: 市佔難看 財報影響股價 我是沒評估這點 至於建商的人事成 10/09 09:37
→ mfcke: 本 低到笑 10/09 09:37
噓 small91051: 當年日本也是經濟很好啊，後來失落30年 10/09 09:41
噓 twin2: 每次看到有人在那邊供給供給我就覺得好笑，講得好像住老屋 10/09 09:44
→ twin2: 的都急著出來買房似的，事實上一堆人住老屋住爽爽半點買房 10/09 09:44
→ twin2: 想法都沒有，然後還有一堆是租人的，講一堆奇奇怪怪的理論 10/09 09:44
→ twin2: 就只想把手上貨高價賣給下個傻B 10/09 09:44
推 vict1: 如果房地產不漲都沒這些事情 現實就是幾千萬資產膨脹 10/09 09:49
推 falcon11: 金龍上課鐘響了還不趕快進來抄筆記 10/09 09:50
推 jerrylin: 建商不敢繼續買地推案 也可以解釋不看好這邊的前景 10/09 09:53
推 Refauth: 投資區域的人口成長？？？(笑到不行XD) 10/09 09:53
→ jerrylin: 看你要怎麼解讀啦 10/09 09:53
噓 twin2: 你相信未來五年房地產還能讓你資產幾千萬成長那現在就該用 10/09 09:53
→ twin2: 實價登錄去掃房，畢竟大部分人都沒你聰明導致交易量一直在 10/09 09:53
→ twin2: 掉 10/09 09:54
→ jerrylin: 量縮就只有價穩跟下跌兩種 10/09 09:54
→ jerrylin: 量縮上漲只能騙騙femo小房蟲 10/09 09:54
→ jerrylin: 殺頭生意有人做 真的會繼續漲那建商還是會繼續買地蓋. 10/09 09:54
推 ttyy: 建商如果小養人的成本可以低到難以想像 10/09 10:06
→ ttyy: 營造外包、銷售外包、規劃外包、建築師本來就以案計價 10/09 10:06
推 ttyy: 一堆鄉下地區建商老闆+老婆+兒子再請一個打雜的就開了 10/09 10:12
推 vict1: 竹東小建商就老闆 兒子加媳婦這樣就蓋到XX第九期了 10/09 10:13
→ ttyy: 買地繼續蓋才會持續創價，"銷售量縮"緩漲或持平是必然 10/09 10:15
→ ttyy: 但不推案等於一個城市沒有重劃、沒有新案、沒有都更 10/09 10:16
→ ttyy: 期待一個城市不再創價轉下跌跟認為一個城市未來不再進步發展 10/09 10:16
→ ttyy: 基本上是畫上等號的 10/09 10:16
→ ttyy: 捷運在蓋、市容在進步、商業更興盛、全新的政府建設 10/09 10:19
→ ttyy: 在達成這些項目的同時，房價維持不變，是有點不切實際 10/09 10:20
噓 petshopboys: 房蟲祈禱建商不要推案 可惜建商不推案會吃土 哈哈哈 10/09 10:20
推 au041l: 大佬們都不發文，年底都在度假了 10/09 10:21
→ ttyy: 反過來說現在如果去買一個預期10年後跟現在發展無進步的地區 10/09 10:21
→ ttyy: 這種地方跌價或是只靠通膨撐著，是很可以預期的 10/09 10:22
推 AndrewWiggs: 看m大的文，讀著讀著腦袋都會出現G掰勒XD 10/09 10:23
→ ttyy: 但這種地區絕不會是雙北、新竹、台中桃園高雄台南.... 10/09 10:23
推 lucifero: 金龍來上一下房板lesson 供給漸少+資金狂潮 送分送爛了 10/09 10:28
噓 waitacoffee: 竹北王直接EMD+2就可以了 10/09 10:29
→ mfcke: 喔 你確定嗎 建商推案賠本賣？ 笑死 腦空邏輯錯亂？ 又說 10/09 10:31
→ mfcke: 會跌 還要建商開案 真是有趣 10/09 10:31
→ mfcke: 好啦 沒關係 慢慢看吧 我投資就是看指標 用數學 10/09 10:32
推 vict1: 只看重劃區價格一直往上疊 有新案就創高 你說房價會跌騙鬼 10/09 10:40
推 ttyy: 有人會拿2016也有跌過來論證繼續推案繼續跌的論點 10/09 10:42
→ ttyy: 但那個時空背景下，很多案子主要是針對當時的高價位市場 10/09 10:45
→ ttyy: 跌倒過就會更小心 10/09 10:45
→ ttyy: 高價位住宅相對數量減少，更聚焦推動新興區域和小戶型剛需 10/09 10:47
→ ttyy: 並透過推案量的控制來避免庫存積壓的問題 10/09 10:47
→ ttyy: 即便需求減少，首購族小戶型產品的銷售壓力也是相對小的 10/09 10:48
→ ttyy: 建商大規模降價銷售的場面未來大概很難再見到了 10/09 10:49
→ ttyy: 這種變化也是這十年來建商的進化，他們也越來越聰明 10/09 10:50
→ airjade: 優文，提供許多思考點 10/09 10:51
推 ttyy: 至於講住老屋不換屋繼續爽住的就搞笑的，小孩不用成家？ 10/09 10:54
→ ttyy: 現在人又長壽，還是等80歲掛了50歲的小孩剛好可以繼承了 10/09 10:55
推 vict1: 這次建商很聰明只推兩房跟小三房 價位就是新青安價位跟優 10/09 11:02
→ vict1: 付 就算現在還是有買盤 大坪數跟四房下殺問題這次不會發生 10/09 11:02
推 kazamishu: 魯空腦袋說的自己相信嗎 10/09 11:06
→ petshopboys: 房蟲先煩惱未來2年預售交屋潮有無貸款額度吧 10/09 11:13
推 darkangel119: 上完課了 給推 10/09 11:23
推 hmbay: 推 專業 10/09 11:28
→ CGDGAD: 關鍵就在這裡，建商不養工人沒錯，但真的可以三年不開張？ 10/09 11:35
→ sarra: 一案週期5-10年 很多小型地方建商5-10年一案 真的可以?XD 10/09 11:38
→ CGDGAD: 除非是那種跟風投機的一案幾案建商另當別論 10/09 11:38
→ sarra: 建商夠大才能一年一案 不然從土地到分戶交屋久的很 10/09 11:40
→ sarra: 本不夠的小建商就一兩個案子在跑 三五年一案很正常 10/09 11:40
→ MTKer5566: 怎麼辦 你講的abcde五點觀音草漯完全都符合耶 糟糕 要 10/09 11:47
→ MTKer5566: 跌爛了 10/09 11:47
推 ttyy: 3~5年醞釀一案在一些小建商來說很常見 10/09 11:47
→ ttyy: 最近聽一個說找地買找兩年了還在找.... 10/09 11:48
→ CGDGAD: 小建商可以，上市建商兩三年不蓋房子對股東交代不過去 10/09 11:52
推 wayne490: 草螺什麼爛地方,非本地人根本不會唸漯這個字zz 10/09 11:53
→ sarra: 上市建商才幾間... 10/09 11:57
噓 hortl233: 有人不會以為營造廠 = 建商 = 代銷吧？這3個是分開的喲 10/09 12:05
→ hortl233: 營造廠多是共用，所以那些喊建商去死壓根兒不曉得實情 10/09 12:05
→ hortl233: 建商連內部簽證、設計都能外包。不要以為簽證是掛建商 10/09 12:06
→ hortl233: 簽證許可是掛個體，不是掛公司。所以建商根本不用養人 10/09 12:07
→ hortl233: 共用都可以 10/09 12:07
推 hortl233: 而且，不會有人天真到認為營造廠「只」能蓋民宅吧？ 10/09 12:10
→ trestan: 觀察2025建照戶數，下降就趕快拋售、上漲趕快進貨？ 10/09 12:10
推 kusomanfcu: 台北市那些使照一堆都是都更的 10/09 12:29
→ kusomanfcu: 超過一半 建照有之前都早就有人要搬進去住了 10/09 12:29
→ kusomanfcu: 所謂的台北市外移就是租金補助拿了跑去外圍住幾年等蓋 10/09 12:30
→ kusomanfcu: 好，一群白癡還以為那些住客是永遠的 10/09 12:30
→ mfcke: 大建商現在一年三案改一案啊 10/09 13:08
→ mfcke: 股東會解釋一下 難不成越蓋股價越低 會比較爽嗎 10/09 13:09
推 ttyy: 租補租哪都可以，都更跟租外圍的關聯性不知道是在哪 10/09 13:36
→ ttyy: 一堆建商家底厚的要命還不上市櫃，想擴大缺資金才要上市櫃 10/09 13:41
→ ttyy: 有些甚至連股東數量都超少或全部自己人 10/09 13:41
→ ttyy: 也是有可以自己全吃幹嘛募資分別人賺的這種人 10/09 13:42
推 PTTMAXQQ: 數學真的是很好用的東西…數字能證明很多本質 10/09 13:47
推 tfshs0823: 上市營建還是有投資人跟財報壓力，不大可能砍太多開案 10/09 14:16
→ hihi29: 一堆建商根本沒在分股利 大股東都自己人 怎麼交代不過去.. 10/09 14:18
推 ttyy: 沒人會推一堆空屋在那放著，沒人買推案還是要下重本的 10/09 14:19
→ ttyy: 沒人買還狂推算下去財報可不見得好看 10/09 14:20
→ ttyy: 繼續開案表示新案買盤未大幅縮減，那還空真的自求多福 10/09 14:21
→ ttyy: 話說預售的資金回收是在交屋時，那這兩年才是收錢的時間？ 10/09 14:24
推 sspider0829: 最近廢文真的太多 10/09 14:25
推 howhow801122: 央行：準備第八波 10/09 14:45