台南、高雄房貸違約率微升 中央銀行去年第三季啟動第七波信用管制措施後，雖去年第四季全台住宅貸款違約率僅百分 之○點○七，為歷史次低，但七都中台南、高雄違約率較前一季微幅攀升百分之○點○一。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶說，台南、高雄違約率略升，主因高科技產業進駐吸引 投資客進場，而投資客多採高槓桿操作，景氣轉弱時違約風險自然上升。 賴志昶表示，台北市雖違約率仍低，但去年底房市已顯疲態，部分高槓桿買盤面臨違約風險 ；新竹縣市違約率則為七都最低，顯示當地因竹科族群支撐，購屋財務相對穩健。雖目前房 價仍具支撐力，早期購屋者仍能找到買方接手，但隨著銀行鑑價趨嚴、貸款成數與利率「三 緊」，加上今年交屋潮逼近，房市違約數據恐不樂觀。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，雖台灣房貸違約率仍低，但房貸利率與市場利 率脫鉤後，部分個案利率已逾百分之三，再遇史上最大交屋潮、寬限期到期潮與經濟前景不 明，高槓桿買盤恐迎來更大壓力，市場可能出現新一波震盪。 房市趨勢專家李同榮說，央行第七波選擇性信用管制執行三季，雖讓房價高檔降溫，但也造 成交易量急凍，傷及政策發布前已購戶。這種「化療式」且「溯及既往」的打房政策值得檢 討，下半年將面臨大量交屋潮，預售已購戶貸款成數不足，恐爆發違約、斷頭與糾紛潮。 李同榮指出，限貸政策應重新檢討，已購戶不應溯及既往；高價與豪宅定義應回歸市場現實 。他說，政府應從供需面提出長期治本方案，例如擴大社宅、健全租賃市場等。 https://pse.is/7v744g 台南高雄不意外 開始有違約發生 量縮價跌 人口老化最嚴重的地區 少子化也屢創新低 未來勢必影響南部 尤其已炒作過高的台南高雄 大概套到天荒地老 之前分析過，爬文都還在 持續看好 北北桃首都圈 竹竹科技圈 台中中部核心 台南高雄，污染問題、氣候炎熱濕熱問題 教育水準問題，交通死傷問題 低薪問題，土地過多問題都是長線利空 尤其老化繼承、少子化問題 未來台南高雄房子老了，接手的是誰？？ 越來越明顯的繼承盤，未來爆量 台南高雄大概會空到哭… 屋子越老越沒價格 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(web-ptt.tw), 來自: 223.137.98.93 (臺灣) ※ 文章網址: https://web-ptt.tw/home-sale/M.1752121696.A.ADC

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→ toto123: 最主是台積電未來的工作 會越來越少 07/10 12:37

→ toto123: 中南部炒台積電準備gg 07/10 12:37

推 quiet93: 不是工作越來越少，是新鮮的肝越來越少XD 07/10 12:40

推 kcy05785: 好了啦馬桶哥，你有查到GG用外勞的證明了嗎？ 07/10 12:40

推 Asterix: 在包養網遇到朋友= = 07/10 12:40

→ toto123: 什麼哥都沒有用 新竹都還不一定穩 07/10 12:46

→ toto123: 台灣所謂的半導體就業數原本擬想的還少 07/10 12:47

→ toto123: 台灣大框架就是年輕人不做工廠工作 07/10 12:47

→ toto123: 新竹貴的根本就那小小區塊而已 07/10 12:47

→ toto123: 整天在幻想台灣人 人人科技業不是蠢就是壞 07/10 12:48

推 AdamShi: 問卦:有包養SD的卦嗎 07/10 12:48

→ toto123: 無腦屯台北市環狀線內 簡單的事情一直做就好 07/10 12:49

→ toto123: 我是很樂見 政府緊縮 因為我只買不賣 蛋黃霸佔住就對了 07/10 12:53

→ toto123: 也沒有過度槓桿 政府一直緊縮下去 我是非常樂見的 不炒 07/10 12:54

→ toto123: 房 就是看到好房子一直收而已 07/10 12:54

推 quiet93: 你是收來出租，然後自己還款本金嗎？ 07/10 13:04

推 lezabo: 隔壁桌好像是包養SD在見面XD 07/10 13:04

推 backpacker18: 半導體業準備GG 07/10 13:05

→ backpacker18: 美甲業才是未來趨勢 07/10 13:05

→ quiet93: 還是家裡人口眾多，然後你又很信任他們，用他們當人頭買 07/10 13:05

→ quiet93: 你的資產？ 07/10 13:05

推 hookj: 這新聞不會寫 要寫高雄違約率較上季爆升15% 07/10 13:19

推 silberger: aSugarDating = 包養SD? 07/10 13:19

→ fluffyradish: 0.01%也在寫 07/10 13:24

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推 sernidle: 你這樣不好 高雄台南的房蟲會很不爽 07/10 13:32

→ airjade: 好喔，昨天房租簽約漲一千，違約率贈加0.01 07/10 13:55

推 priston: 笑死 我信了 07/10 13:59

推 xayile: 未看先猜這包養網 07/10 13:59

→ bustinjieber: 要崩啦 07/10 15:05

→ fluffyradish: 半導體產線也是工廠啊…慘線三寶曬分紅曬得多爽啊傳 07/10 16:01

→ fluffyradish: 慘就錢給得不到位 07/10 16:01